“벌써 몇 개월째야…” 부동산 시장 침체 고착화

깜짝 한은 금리 인하로 훈풍? 글쎄…

경기 침체, 지갑 사정도 건강 사정도 ‘악화’

– 금리인하 “그래도 부동산 온기는 내후년에나…”

– 대출규제 여전하면 금리인하 실제 체감 어려워

– 집 구입을 미루자 vs 가격이 내려간 지금이 기회다

한국은행 금융통화위원회는 서울 중구 한국은행에서 올해 마지막 통화정책방향 결정회의를 열고 0.25%포인트 인하한 금리인 기준금리를 연 3.00%로 인하했지만, 정부의 강력한 대출규제로 부동산 시장 침체는 오는 2025년까지 이어질 것으로 보인다. 금리 인하에 따른 부동산 시장 활성화보다는 가계부채 관리 기조에 돌입한 가운데 공급부족과 분양가 인상이 겹친 ‘3중고’에 시달리면서 청년층 및 서민들의 내 집 마련이 더욱 어려워질 전망이고 두 차례 연속 인하 결정으로 민간 소비·투자 등 내수를 살려 경제 하강 속도를 늦추겠다는 판단으로 해석된다.

한은은 국내 경기 성장 전망이 어두워진 점을 기준금리 인하의 배경으로 꼽았다. 1400원대 환율 고착, 미국과의 기준금리 격차 확대, 가계부채 불안 등의 우려가 있지만 수출 둔화와 내수 부진, 도널드 트럼프 대통령 2기 정부 출범 리스크 등이 국내 경기에 부정적 영향을 미칠 수 있어서다. 금리를 낮추고 시장에 돈을 풀어 민간 소비나 투자 등 내수를 살려 경제 하강 속도를 늦추는 게 적절하다고 판단하는 것이다. 올해와 내년 성장률 눈높이도 각 2.2%, 1.9%로 각 0.2%포인트 낮춰 잡았다.

국제신용평가사 S&P도 거들었다. 29일 “여전히 높은 금리, 정부의 가계부채 레버리지 축소 노력, 코로나 기간을 포함 지난 몇 년 사이 급등한 주택가격을 고려할 때, 향후 1-2년간 부진한 부동산 시장상황이 이어질 것”이라고 전망했다. 이날 보고서를 통해 “서울 및 수도권 지역의 주택가격과 거래량은 최근 몇 분기 동안 크게 반등한 반면, 비수도권 지역은 높은 미분양 물량이 지속되는 등 침체된 모습을 보이고 있다”며 이같이 밝혔다.

그러나 낮아진 금리에도 불구하고 부동산 시장은 내년 하반기나 내후년은 되어야 금리 효과를 체감 할 수 있을 것이라 내다보고 있다. 어플리케이션 “다방”의 운영사 스테이션3가 국토교통부 실거래가를 바탕으로 분석한 결과, 서울 아파트 매매 거래량은 △ 8월 6353건 △9월 2984건 △10월 2287건으로 지속 하락했다. 10월 매매량의 경우 9047건으로 최고점을 기록한 7월 대비 74.7% 감소한 수치다. 거래절벽에 집값 상승폭 둔화로 정부의 집값 안정 목표는 어느 정도 달성했지만, 부동산 시장에 피가 돌지 않고 있어 서민 주거 안정을 위협하고 있는 것이다.

국제통화기금(IMF)이 “한국 경제의 전망을 둘러싼 불확실성이 높은 상황”이라며 내년 우리나라 경제성장률 전망치를 올해보다 0.2%포인트 낮은 2.0%로 제시했다. 내년 1월 미국의 트럼프 2기 행정부 출범을 앞두고 한국 수출 등에 대한 우려가 높아진 것과 무관치 않은 진단으로 읽힌다.

한국은 경제의 불확실성이 외부요인의 영향을 많이 받아 높은 상황이며 경제회복력 강화를 위해 강력한 경제정책이 필요하다고 IMF미션단은 강조했다. 물가상승률은 높지 않으나 실질적으로 느끼는 체감물가와 고령화 및 지출수요에 대응하기위해 해야 할 세입확충, 추가 금리인하 필요성, 가계부채의 위험성을 꼽았다.

 지난 24일 발표한 한국은행의 3분기 실질 국내총생산(GDP) 결과 수출이 7분기 만에 전 분기 대비 감소한 데 이어 둔화 흐름이 이어지고 있다고 볼 수 있다. 우방국과 비우방국을 가리지 않는 트럼프 전 대통령이 당선됨으로 중국산에는 60% 나머지에는 10%~20%관세를 매기겠다고 공언했고 한국에 대해 “무역에 있어서는 적국”이라 평가했다.

경제상황은 악화되고 늘어가는 수명과 은퇴시기 그리고 연세 드신 부모님과 결혼도 안 하는 자식놈들까지 딸려 죽기직전까지 일 해야 되는 우리의 40~70세의 걸쳐 있는 세대에서는 정작 본인의 건강은 챙기지 않는다. “건강을 챙긴다.” 라는 말은 무엇일까? 단순히 운동을 한다. 식이요법을 한다. 술담배와 규칙적인 생활 등 기초적으로 지키는 것 외에 비타민, 오메가3 등 수십가지 영양제는 왜 먹을까? 

그 대답은 “면역력”이다. “면역력이 높아야 한다. 면역력이 좋아야 한다.” 도대체 어떻게 하면 와닿을 수 있을까 알아보니 정답은 NK세포 활성도에서 찾을 수 있었다. NK세포란 “암세포, 바이러스”에 감염된 세포 등 비정상 세포가 우리몸에 생기거나 들어오면 세포 독성을 분비하여 신속하게 파괴하는 선천면역세포이다. 

“NK세포활성도”를 높이면 면역력이 좋다 라는 말로 바꿔 사용 할 수 있게 되는 것이다. 보통 NK세포는 혈액으로 검사를 하게 되는데 이 검사 수치가 500pg/ml 이상일때 면역력이 높다라고 할 수 있게 되는 것이며 100pg/ml로 떨어지면 면역력이 너무 낮다, 안좋다 등으로 표현되는 것이다. 최근에는 떨어지는 면역력을 높이기 위해 외부로부터 NK세포를 주입하는 방법이 있으나 가격도 비싸고 시간도 많이 소요되어 오랜기간 연구끝에 “브로콜리”에서 찾은 “브로리코”성분으로 면역력을 올릴 수 있는 제품이 판매되고 있어 이슈를 끌고 있다.